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  樓市分析

通州共產房供應突然提速,有哪些優質項目可以入手?

發表時間:2019-10-28  作者:錢掌柜  來源:米宅北京


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熟悉米北平臺、熟悉錢掌柜的朋友都知道:我一向不太建議大家買共有產權房,這主要是因為:

第一,通常情況下,共有產權房質量不怎么好;
第二,從目前上市的項目來看,性價比普遍都不高;
第三,共有產權房上市交易很麻煩,這非常不利于將來的改善性置換;

上周,我收到一位粉絲的私信,他說:


掌柜,我目前手頭資金有限,買普通商品房還是有些困難。最近看上了一個共有產權房,地段、配套都還不錯,所以打算入手一套小三居,以后應該也不會再換房了。您覺得這想法可取嗎?


看完他的信息,我一直在思考:


雖然共有產權房有這樣那樣的問題,雖然大多數項目折算成100%產權的話,價格并不比周邊二手房低多少,可你買入時,并不是按照全部產權來計價的。


比如,大興瀛海的國瑞.瑞福園,單價2.9萬,個人產權比例占60%,如果換算成100%產權的話,價格在4.83萬左右。而周邊二手房,瀛海家園瑞園、融園、逸園、和園、暢園,價格在3.8-4.5萬之間。


如此一對比,你就會發現:國瑞.瑞福園的性價比并不是很高。不過,大家也要搞清楚:我們掏錢買房時,是按照2.9萬/㎡來計價的,而并不是4.83萬。


所以,對于捉襟見肘的剛需來說,算是一個還不錯的選擇了。盡管以后上市交易很麻煩,但如果你像那位粉絲一樣,抱著“住一輩子”的想法,也未嘗不可。畢竟,共有產權房也是房子,總比租房強太多了。


2017年,北京市場上開始供應共有產權房,2018下半年,正式進入供應井噴期。


可是,共有產權房的分布很不平衡,以大興、房山等近郊區和平谷、懷柔等遠郊區為主,至于東西城,到現在為止也沒有一個項目。


通州,作為城市副中心,近兩年發展的確很快。通州的房產,也是大家關注的焦點。


今年下半年以來,通州共產房供應突然加速,一下子出來好幾個項目,下面我們就來盤點一下有哪些優質的項目可以入手。


2


通州比較早的兩個共產房,是今年年初開始網申的通和家園和西儀嘉園。


“通和家園”位于通州區臺湖鎮,距離地鐵亦莊線“次渠”站1.8公里左右,均價23000元/㎡,項目共有1012套房源,首次選房加遞補選房共售出946套房源,現在已全部售罄。


“西儀嘉園”位于通州西集,位置有些偏遠,20000元/㎡,目前已經結束申購。


這兩個項目申購結束之后,通州共產房停滯了大半年時間。如今已經到年底了,供應又突然加速:


10月中旬,“恒泰家園”選房,賣的還算不錯。


項目位于通州區臺湖鎮北神樹,距離在建中的地鐵17號線“北神樹”站1000米左右。


▼恒泰家園位置示意圖


價格為20000元/㎡,主力戶型為83-89㎡兩居。

之前的共有產權房,是非常盛行渣戶型的。但從今年下半年上市的項目來看,明顯改善了不少。


恒泰家園的兩種主力戶型,也還算很可以了:


▼89㎡兩居


▼83㎡兩居


之前我們曾多次講到過,臺湖近兩年發展很快,入駐了不少大牌開發商,也新建了一些高端項目。比如臺湖銀河灣、萬科翡翠四季、泰禾一號院、泰禾一號公館等等。


未來,隨著通州副中心的發展,臺湖板塊的相關配套也會越來越完善。總之一句話,潛力還是很大的。


“恒泰家園”之所以比很多共有產權賣得好,主要就是因為價格便宜+位置好。


臺湖板塊,新房價格普遍在五六萬,二手房也在四萬以上,對于很多資金不是很充足的剛需來說,買房依舊很吃力。在這種情況下,恒泰家園2萬的單價就顯得非常有誘惑力了。


其次,上文中我們到過,該項目距離在建的地鐵17號線“北神樹”站1000米左右,將來,地鐵開通后,到東三環核心區、望京、亦莊都是很方便的。


總之,筆者認為:“恒泰家園”這個項目,還是值得入手的。不過不太確定的是,項目還會不會開啟第二輪網申。若有感興趣的朋友,可以自己去確認。


3

10月23日,“中建幸福里”開始網申了。


這個項目同樣位于臺湖,但是不臨地鐵。一共規劃14棟樓,都是7-9層洋房。


▼中建幸福里位置示意圖

從規劃圖來看,要比恒泰家園漂亮不少:



不過,價格也更高。幸福里均價30000元/㎡,個人產權比例75%。


主力戶型為79㎡兩居、89㎡三居。三居總共207套,兩居419套。


戶型設計也還算不錯,都是南北通透的戶型。


從位置上來說,它的位置沒有恒泰家園好,畢竟恒泰臨地鐵。


從價格上來說,它比恒泰家園每平米貴一萬塊錢,但我們也不能這么簡單的比較,畢竟一個是洋房一個是高層。


具體如何選擇,還需要各位根據自己的實際情況決定,如果對地鐵出行依賴度沒有那么高,而又想居住品質更好點的話,就選“中建幸福里”,反之就選“恒泰家園”。


4

除了這兩個已經網申過的之外,還有宋莊的一個最近也曝出了更多細節:


案名為“國風尚城”,價格21000元/㎡。


項目位于通州區宋莊鎮疃里村,具體四至為:東至潞苑四街,南至疃里南街,西至潞邑西路,北至潞苑二街。


距離地鐵6號線還有一定的距離,對地鐵出行依賴過高的人群請慎重考慮。


戶型設計為兩梯三戶,最左邊是88㎡的南北通透兩居,中間是84㎡的純南向兩居,右邊是119㎡的三居兩衛。


另外,通州新城板塊還有一個項目叫“首開通州新城”,目前還沒有更多的詳細信息曝出來,等回頭有信兒了再給大家介紹。


5


對比這幾個項目,綜合來看,筆者認為最有競爭力的還是恒泰家園。


當然,這并不意味著“中建幸福里”和“國風尚城”就不能考慮,關鍵還要看自己的資金情況、通勤距離、以及對地鐵出行的依賴度來選擇。


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(完)

責任編輯:米宅第九海

標簽: 共有產權房  
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