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保利心語 正常 在售 住宅 商圈  剛需  

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保利心語 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 10月1日開盤,推出的房源為高層2#(1D33F3T4),共計128套房源,去化115套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2018年3月2、3、4、5、6、7、9、10號樓交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  塔樓  
  • 樓盤特色 商圈  剛需  
  • 建筑面積 229800㎡
  • 容積率 7.17
  • 占地面積 24100㎡
  • 綠化率 22.64%
  • 車位情況 地面6個,地下 1155個,合計:1161; 車位比:1:0.6
  • 規劃戶數 1889
  • 開發商 鄭州煜盛房地產開發有限公司
  • 物業公司 保利物業發展股份有限公司鄭州分公司
  • 認證業主群  提交群號
 保利心語點評    (共 231 條評價)
  • 阿貍 2019-10-10 20:08

    保利心語項目是由央企保利房地產(集團)股份有限公司開發的以住宅為主小區,位于中原區,中原西路北華山路西。地處三環內,臨近中原萬達,中原路還是鄭州鏈接東西的主干道,周邊生活配套齊全,從區域位置上看實屬稀缺。
    ?
    但項目只有一點,就是央企的背景缺一直不是央企的品質,容積率高不說,這是土地性質限定,但產品也就真的一般。整個項目占地約205 畝,總建筑面積約86 萬方。一期已經交付,但也難逃維權命運。二期產品多以小戶型產品為主,舒適較低,稀稀拉拉也幾乎售罄。
    ?
    月初開盤的為三期產品,占地43畝,約17.2萬方,三期共計住宅約600多套,由住宅、商業產品,容積率6.04。但從這個數值上看,容積率挺嚇人的。但要扣除商業的話,容積率也超4。
    ?
    三期臨近10號地鐵線線羅莊站,預計2020年年底開通,三環內位置還算可以。本次開盤2#、3#樓各一個單元,共計224套,戶型以108-133m2的三房為主,價格在14800左右。8月5日開始驗資,驗資20萬;9月9日開始定存,定存1萬,9月28日開始認籌,認籌金1萬,認籌約130組,開盤當天去化約150套。
    ?
    108m2三室兩廳一衛,戶型南向雙陽臺,采光效果還行。劣勢:戶型狹長,南北不通透,北向衛生間距離正廳較遠,使用不便;過道過長,造成面積浪費。
    ?
    133m2三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,南向超大陽臺,采光良好,餐客廚一體,使用方便,主臥獨衛且自帶衣帽間。劣勢:客衛距離正廳較遠,使用不便;北向次臥,采光有限,居住體驗感不佳;南向連通陽臺,私密性不佳。
    ?
    三期拋開容積率上,三期的產品設計是想做成剛改,所以戶型也都是大面積,價格就三環內來說,還算可以,但只是一二期客戶信任度受限,外加上市場環境,所以本次開盤去化效果一般。
    (展開全部)

    保利心語保利心語

  • 米小宅 2019-04-08 17:33

    2019年4月6日上午10點微信開盤推出2#高層516套房源,去化405套。
    37㎡一室推出360套,去化252套;
    57㎡一室推出25套,去化25套;
    98-100㎡三室推出80套,去化77套;
    130㎡三室推出51套,去化51套;
    共計推出516套房源,去化405套。

    均價(毛坯):

    均價14000元/㎡左右
    小戶型均價14500元/㎡左右

    客戶情況:

    前期認籌688組

  • 非洲小白臉 2天前

    維權是迫不得已,當初置業顧問滿嘴跑火車,開發商承諾的公立幼兒園和次年供暖都成為了泡影,不知道一期業主和廣大購房者怎么看?

    保利心語

  • MiniWon 2019-11-01 19:00

    看了文章過來,戶型奇差,容積率超高,住宅容積率分開算4.5不可能,商業占的土地面積不少。“容積率超過5以上無人性”,米宅為了錢連自己的臉都打。

  • 紅燒肉~ 2019-10-26 11:28

    之前很多人對于中原老城區的印象就是:小盤、容積率逆天高、產品都一般。
    這個區域過去很長時間里都是這種局面,無論是交房品質相當差的五建新街坊、產品設計成一鍋亂燉的宏江溢彩年華、剛需中的剛需盤匯泉景悅城、品牌老出問題的陽光城麗景公館等等,都有相當多的詬病。
    所以,就出現了很多買西區的人,寧愿去買西四環的常西湖新區,也不選擇中原老城。

    如今,西四環幾個項目價格都到了1萬5+,透支了不少,相比來說,升級后的保利心語三期,做了玻璃大幕墻,3T4/4T6,對面就是萬達,均價1萬5,要更穩妥些,周邊配套相當成熟了。

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