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萬科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地鐵  精裝修  

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萬科世曦 基本信息  我要糾錯  更多
 萬科世曦點評    (共 56 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 11:04

    萬科速度就是8月26號摘牌的地,9月底樣板間就開放蓄客

    2019年8月26日萬科摘得鄭政出〔2019〕63號(網)號地塊:
     該地塊位于沙口路東、農業路北,出讓面積33155.69㎡(折合49.734畝),地塊性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),出讓年限70年(地下50年),1.1<容積率<5.2,起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。該地塊為城中村改造項目用地,需使用復墾券A券49.734畝,競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,競拍起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。最終萬科以起始價62433萬元摘得,折合1255.35萬元/畝,樓面地價3621元/㎡。

    推廣名萬科世曦正式橫空入市,也是萬科繼世階后第二個絕對的城心核心位置項目,農業路、沙口路的二環位置,當然兩個高架和鐵道是硬傷,不過萬科同樣做出了各種應對措施,三層中空玻璃、五重降噪等處理,西側還有萬平方米的楸樹林,這就是硬條件不足,軟實力來湊,恰好萬科就是有這種軟實力的開發商之一。(亞新的業主偷著樂了,西邊的高架噪音終于有人給當著了

    世曦戶型有89三房、96三房、120三房、140四房,強如萬科面對5.2的容積率也是拿出了一棟8戶的筒子樓湊面積,確實這個89戶型雖然戶內的布置都可以,但是樓的硬性條件太差,而且這棟樓還是農業路高價和京廣路高架交叉口位置,所有的噪音都被這棟樓給吸收了,預計此樓的價格和其他樓棟會有1000的差價,但是三少還是建議咬咬牙多湊點選個其他樓96的吧!
    96戶型是萬科標準的連廊南向三房,這里面最好的戶型可能就是117的三房,純南北通透的邊戶,但是只有倆棟樓有,戶型較少預計比較搶手。140戶型為了解決長進深的問題,萬科做出了橫廳設計,這樣確實完美,客廳寬敞的大陽臺無論是曬太陽還是晾衣服都綽綽有余,北側臥室帶陽臺,室內無浪費空間。

    萬科號稱此次精裝水平對標世玠,應該也算是萬科鄭州項目比較高檔的裝修,但是5.2的容積率實在談不上改善,隔壁的亞新美好城邦均價19000,就看萬科如何定價了。預估筒子樓1.8,其他1.9
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  • 貝殼新家T 陶云彪 173****7380 2020-01-07 20:07

    一個認籌金 退兩個月 真是夠了

  • 阿貍 2019-12-29 23:53

    曾經的房企龍頭,這年銷售業績雖和小碧、恒大些落后,但在全國的布局以及扎根中原的決心是沒有變。這幾年無論是萬科自己拿地還是和本土企業合作,依然勢頭正猛。
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    08年的地王,是把鄭州的房價往前推了一大截,打造萬科世玠項目,這個項目也是萬科進駐三環內最好的位置,而后位置不錯的江山府,再到現在的萬科世曦。
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    萬科世曦項目位于項目位于農業路與京廣快速路交叉口東北側,城改項目,其中兩塊地為安置區。因臨近農業路京廣路,好呀,高架橋的影響是不可回避。但萬科也在方面做了規避,建設一座近萬方楸樹主題市政公園。
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    項目共摘得三塊地,其中2塊安置,1塊商鋪房,樓面價3621元/m2,商業地塊總占地約50畝,規劃9棟高層,配建兩層底商,共計16.5萬方,容積率5.19,精裝修交付,高層34層戶型主要為89- 90、96、117㎡三房和142㎡四房;
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    精裝修交付的標準9#樓為C級,其余樓棟均采用B級設計,9#樓3T8,那通透性和采光性差,居住舒適度較低,和多年前的筒子樓相似。主要以89-90m2的三室兩廳為主。戶型設計整體舒適度較差,有的戶型不夠方正,采光度不夠,動靜不分區。因梯戶比限制,所以戶型也只能湊合。
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    在精裝上全屋采用新風系統設計,地暖,地板等也都采用知名品牌,如圣象的地板,老板的油煙機,衛浴采用漢斯格雅,浴霸用的松下的等。整體用的日立,西勒奇智的智能門鎖。
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    11月底開盤,價格16300-19000元/m2,142m2的四房價格做到了19000元,7.2(橫廳后期改為陽臺)的超大陽臺,主臥贈送有飄窗,帶有衛生間,看著就挺舒服的,但單價高,總價高,一般置業客戶承受還是有壓力。
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  • 三少爺的筆 2019-12-29 13:41

    相隔5公里,同樣的開發商,同樣的宣傳高標準裝修,二環的房價緣何賣不過三環?

    先來看兩組數據統計:
    1、萬科民安江山府 位置:北三環金杯路交匯處北約500米 兩次集中開盤,5月29日480套去化91%,8月31日314套去化87%,均價21000+;
    2、萬科世曦 位置:金水區沙口路東農業路北 11月30日開盤650套,去化70%,均價18000;
    這組數據很有意思,而且也反映了目前購房主力和購房者的選擇意愿。

    兩個項目先來PK一波外環境+內規劃:
    區域位置: 二環優于三環 世曦 勝
    位置交通環境: 北三環四通八達+地鐵交通,沙口路高架出行也不錯,但穿梭的火車軌道和無遮
    擋的高架噪音減分 江山府勝
    生活配套: 宜家加成及周邊成熟的社區陪套,沙口路因為高架和軌道原因雖處于二環,但周
    邊商場超市等確實需要步行一段距離。 江山府勝
    內部規劃: 江山府3.99容積率,戶型110起步,定位剛改; 世曦5.2容積率,88戶型起步切
    100以下戶型占比較多,定位剛需 江山府勝
    價格區間: 江山府19000起步,大戶型賣到24000,給北三環的房價又拉上一個臺階;世曦
    16300起步,19000封頂,著實不算貴; 世曦勝
    裝修水準: 一個號稱府級別,一個號稱對標世玠 水準是基本半斤八兩各有千秋,平局。

    一模了然的對比,剛需選世曦,改善選江山府。當然看出來鄭州不差錢,只是缺少好的吸引人的產品而已。壯哉~~~~~~~
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  • wow3go 2019-12-27 23:27

    本人老鄭州一枚,近期需要買個婚房,目標:三環內,離單位近,開車方便,有地鐵,最終復合納入標準的就三個樓盤,融創蘭園,泉舜,萬科世曦,
    說下這幾個盤的優缺點,萬科:一開始是無法接受萬科的位置的,因為對沙口路那一片印象不太好,但卻看上了萬科物業和戶型,所以就專門實地去看了看,沒想到萬科把那個曾經破破爛爛的拐角處種上了好多樹和草,再加上亞新美好城邦的襯托發現那個位置也可以嘛,優點是戶型好,物業靠譜,開車方便,地鐵900米,價格18500精裝,無安置房公租房后期小區會有檔次,缺點是:高架高架太近,有編組廠(不過現在市區內火車不讓鳴笛了),沒有商圈(安慰一下,不用擔心堵車的煩惱,嘻嘻)。融創:優點位置位置,地鐵500米,附近繁華成熟,金水核心地帶,缺點是開發商信譽,物業管理亂,有安置房后期經二路會經常堵車,價位太高23000一平毛坯……。泉舜:優點位置位置爽地鐵口100米,這位置出行太方便,價格還行18500毛坯,缺點是有安置房,有商業街,后期會很雜亂,小戶型太多租戶多小區品質下降,小開發商質量堪憂,,已經拿地7年了交房堪憂……所以綜合比較有錢人買融創>萬科>泉舜,剛改買萬科>融創>泉舜(展開全部)

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