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名門天境 正常 在售 寫字樓,商鋪,公寓

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  • 天境廣場二期效果圖
  • 樓棟圖
名門天境 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 12月15日開始集中簽約,按認籌順序選房,推出公寓5#(1D19F6T31)(當天集中簽約10F-19F)、6#(1D23F6T46)(當天集中簽約7F-23F  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2022年底交房。
  • 物業類型 寫字樓,商鋪,公寓
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 461800㎡
  • 容積率 7.25
  • 占地面積 45134㎡
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 4906
  • 開發商 鄭州金運置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 物業費 4-4.5 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 名門天境點評    (共 22 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-10-12 10:59

    名門天境的白衣分銷們在9月底大顯身手,一到晚上農業路西向東東明路口停滿了車,名門國際廣場上成片的白衣綠工牌的分銷們,您們辛苦了哈

    從高層精裝18800到嗎,毛坯12800,到底經歷了什么?天境廣場項目是地產寒冬下最好的見證者,之前的18000+帶學位+精裝+返祖,竟然兌了七八百客戶,現在的12800雖然不帶這些附加但是還有首付分期,誰轉誰賠一畝了然。近5000的價格給了這些包裝,現在的價格才是這個公寓真正應該有的價值。

    來深入了解下項目,項目作為常砦的城改用地,首期商務地塊位于農業路南、東明路東、姚砦路西,由4.5萬㎡街區商業及6棟塔樓構成:1#樓為soho辦公樓,2#、4#樓精裝loft公寓,3#、5#、6#樓為精裝平層公寓。主力戶型為38左右大標間、70一房、120三房,70以上的戶型為雙氣入戶,不過三少對120的戶型有個疑問,雙氣入戶的標準是廚房必須有單獨的開窗口燃氣公司才給驗收通過比如這個70的戶型,但是120的廚房明顯的是開放式廚房無單獨開窗口如果通過呢?希望最后不是一個維權的點

    作為金水區的核心位置,離東區很近,公寓的客戶大部分都是出租賺取租金,自主的很少,一般高檔公寓周邊必須有大量的辦公商務區來支撐,但是目前金水的商務辦公區在花園路經三路附近,相比之下名門天境不如正弘城的公寓位置價值好,租金帶來的收益可以參考一路之隔的名門國際的房租。

    名門天境南側的住宅配套地塊倒是可以期待,不過高達5.9的容積率還是有點嚇人的,目前的鄭州樓市,住宅尚且且行且珍惜,公寓現在基本都是各種打折促銷,請擦亮各位的眼睛了。
    (展開全部)

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  • 鄭州樓市置業分析大俊177****3197 2019-09-28 15:54

    項目概況:
    名門天境 目前推出的1號樓1萬就能網簽 剩余首付 分期3年半7次付清 每次3萬左右 40-170 寫字樓形式 5 6號樓 36-107平 到手價14000-15000中央空調加上新風系統 政策四年0月供 70平以上通天然氣 贈送楓楊外國語綠博校區的學位
    實地探盤:
    項目實測去CBD外環走路15分鐘 臨近CBD 熙地港 王府井等商圈 周邊有蘇荷中心寫字樓 國貿360以及鄭州市動物園省人民醫院 簡而言之 地段為王的一個公寓產品 而且搭配了低首付的營銷政策 去化挺快 平銷單日銷量30+ 這個成績還是數一數二的 對比北三環中州大道的融創毛坯公寓10000的 價位不占優勢 (融創50%首付付款比例高)但是好在項目能夠分期 周邊有成熟商業 類似產品比較稀缺 不像公寓扎堆的南三環(精裝10000-12000)
    個人見解:
    各個產品類型都有優缺點 公寓也不例外 后期二次出售的稅費高達30% 梯戶比高 沒有天然氣 不能落戶 不能劃片(現在各別樓盤辦理居住證也可以參與劃片上學 真實性有待考量) 但是其優點占用資本比較少 貸款最長10年 而且不限購不限貸 大部分買公寓的投資的偏多 在目前通脹越來越高的時代有效利用資金保值增值是大家都想要的 那么看公寓的話 1.要看其周邊是否有成熟商業做支撐 2.同類產品的飽和度
    畢竟大家的錢都不容易 投資就要看回報率的高低 而不是去用自己的錢去培育一個潛力尚未明確的區域
    綜上所訴 適合資金充足者長線持有投資者 既然買公寓就一定要買租的上價格 租的出去的公寓 當然 要記住 各個樓盤都有優缺點
    (展開全部)

  • 紅燒肉~ 2019-09-28 14:34

    名門天境最近又火了一把,貝殼分銷拿走四百多套公寓房,搞得熱火朝天。
    前幾天去看了看,低首付1萬就能網簽、其他分期3年半7次付清,平均每次3萬左右(四十多平),門檻是真低。
    價格也低的心動,原來1萬8+,有40個月返租、有綠博實驗小學名額、有低首付,精裝雙氣;現在改成毛坯,單氣只有暖氣沒有天然氣,7梯24戶,均價12800左右。
    咋說嘞?價格夠低。但公寓這種產品,在鄭州市場上供應量太多太多,投資不劃算。

  • 淮南橘 2019-09-27 12:36

    開發商用高評高貸返租的形式融資,是否違法?

  • 買公寓上癮 2019-09-22 17:31

    每平均價18500左右,返租40個月,業主自己給自己返租最后算下來每平米14500元,名門這個盤一期賣的這兩棟樓位置太差!朝南的后期被二期遮擋陽光,朝北的緊挨農業路高架,非要買這個盤的還是等等二期比較好

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