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康橋悅蓉園 正常 在售 住宅

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  • 康橋悅蓉園樓棟圖
  • 鳥瞰圖
  • 康橋經開區儲備地塊位置
康橋悅蓉園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 7月28日康橋悅蓉園開盤推售高層26#(2D26F2T4)東單元,共計推出100套,去化75套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 360000㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 100961㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 2900
  • 規劃戶數 1900
  • 開發商 河南康廣房地產有限公司
  • 物業公司 河南新康橋物業有限公司
  • 物業費 高層2.9元/㎡·月,洋房4.5 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 康橋悅蓉園點評    (共 228 條評價)
  • 唱唱反調 2019-10-07 15:50

    由康橋悅蓉園引發的思考
    ?
    買房時可能碰到四種情況:
    ?
    1、高價高品質
    2、高價低品質
    3、低價高品質
    4、低價低品質
    ?
    情況1

    這個情況很正常,比如豪宅,北龍湖,價格很高,配置也很高,付出有收獲成正比,大家都好理解。
    ?
    情況2

    這種情況我們都不愿意看到的,但有不少人的感知是2,為何?
    ?
    拿最近被吐槽的康橋悅蓉園,房價不低,業主覺得品質很一般,其實這么高的房價,并不是都給了建造成本,而是地價。
    ?
    就像樓市考察過的深圳樓盤,房價很高,但減配嚴重,也是這個道理。

    地價導致的高房價,而非定位導致的高房價。

    所以大概率下,濱河高價拍的地而又限價的盤,都會出現悅蓉園的情況,濱河的業主們做好心理準備。
    ?
    以后大家碰到高地價區域的正常售價(未大幅突破區域售價)樓盤,即使他吹自己是改善盤,也別信,悅蓉園本質就是偽改善盤。
    ?
    當然,買美廬灣的可以放心,美廬早期拿地價不高,建造成本的寬容度遠超悅蓉園。
    ?
    情況3

    這種情況很少,幾乎沒有,就算拿碧源月湖來說,當時買的價格不貴,但首付比例不低,擔驚受怕的爛尾風險也大,潛在的購買成本并不小。一些相關部門的家屬院也會有這種情況,但畢竟不多。

    說實話,即使一些團購家屬院,也往往因為價格太低品質低劣,比如中原區祈福給相關部門蓋的小區,慘不忍睹。
    ?
    情況4
    ?
    很符合邏輯的一種情況,但很多人不愿意接受。
    不少購房者抱有僥幸心理,認為自己買到的房優惠幅度大,品質不會縮水。
    ?
    舉個例子
    XX城12500元的140平和14000的89平,都在一棟樓上,難道140的建標會低于89平的?
    是不會局部變低,因為整棟樓,整個小區的建標會變低。
    成本類預算類的同行都知道,現在房地產的利潤率很透明,10%都不一定到,適當降降可以,但一旦降得猛了,就要擔心偷工減料了。

    房子是塌不了,但可以東減一點,西扣一點。
    比如園林少種大型灌木喬木,以草皮替代,美其名曰:陽光草坪,簡潔美。
    比如大堂用便宜點的面磚,水景吊燈換普通吸頂燈。
    比如克扣施工方費用,工人結的錢少了,施工的細節自然差的多。
    ?
    總之,一分價錢一分貨。
    (展開全部)

  • 沒事刷刷米宅 1天前

    全新調整后的292路公交線路,同樣將首末站設立于金祥路公交站。調整后途經:金祥路、明理南路、經南八路、經開第八大街、經南九路、經開第四大街、經南八路、經開第三大街、南三環、紫辰路、紫荊山路、隴海路。
    即日起,濱河國際新城居民即可乘坐292路公交車,直達管城區,更可無縫換乘地鐵2號線,通達全城。

    康橋悅蓉園康橋悅蓉園

  • 實話難聽 2019-10-28 23:27

    推薦大家買悅蓉園,千萬別買太剛的。剛有剛的道理!

  • 實話難聽 2019-10-28 23:15

    兩下辯論,高低立現!一路之隔,悅蓉園業主整體素質明顯遠遠高于對面的信保。本人把蝦哥懟成那了,蝦哥依然能保持理性克制,不厭其煩的講他認為好的道理。也或許悅蓉園業主有錢,年齡整體比信保業主大一些,所以更顯穩重一些!康橋雖然細節不到位,但依然比鄭州市面上的大部分開發商靠譜。畢竟這是地王,面粉貴的確難為廚子。悅蓉園業主不該妄自菲薄,認為哪哪都不如周邊,貴有貴的道理在里邊。時間會給整個濱河答案!悅蓉園依然是濱河偏高端樓盤!濱河升值潛力第一樓盤!

  • 實話難聽 2019-10-25 08:25

    蝦哥這個人不講理的時候連自己一個陣營的人都要殺!
    完完全全是一個鴕鳥型人格的人,強詞奪理,絕對不容許別人說一點不好,哪怕是客觀事實。你跟他講位置,他跟你講品質,你跟他講噪音,他跟你講絕對沒有,我去聽幾百回了,你跟他講現實,他跟你講遠景。看頭像感覺是個挺精致的人,邏輯卻常常混亂不堪。你還看不起80后呢,告訴你,米宅上大部分都是80,90后,你準備置大家于何地?你繳稅多你光榮好不好?別動不動拿出你買房的光榮史炫耀好不好?多少成就那都是你自己的,大家沒人會正眼看一下的!

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