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名門翠園 正常 在售 住宅,公寓 剛需  改善  地鐵  公園  

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名門翠園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月25日開盤推出小高層1#、4#和高層2#、3#,共計302套,去化282套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  多層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  改善  地鐵  公園  洋房  
  • 建筑面積 2000000㎡
  • 容積率 3.40
  • 占地面積 402666㎡
  • 綠化率 30.00%
  • 車位情況 1:1
  • 規劃戶數 6000
  • 開發商 河南圣鴻置業有限公司
  • 物業公司 河南名門物業管理服務有限公司
  • 物業費 3.75 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 名門翠園點評    (共 614 條評價)
  • 唱唱反調 2019-10-07 14:04

    翠園現在主要賣公寓了。
    ?
    平層29㎡、37㎡、40㎡,平層均價:12500-13000/㎡
    loft 52㎡、65㎡,LOFT均價:15500-16300/㎡;LOT層高5米,可以做雙鑰匙,上下分隔。
    ?
    精裝修的,按說這個價格屬于正常市場價,不貴,但公寓市場比較冷,聽說一些單位打算9000多團購公寓。
    便宜是便宜,但翠園的公寓實在太多了。
    ?
    目前在賣的是這三棟
    1#6梯28戶;
    2#6梯23戶;
    7#10梯48戶;
    ?
    但還有3#、4#、5#三棟公寓,此外還有6#一座酒店,估計還有小半棟公寓。
    ?
    合計6000余套公寓,很驚人,能和這密度媲美的,只有海亮ONE時代的公寓了。
    類似這樣的公寓集群,建成后房東們就開始租金PK,最后的成交租金會比市場價低個百分之十到百分之二十。而且公寓的租客很雜,有很多自由職業者在公寓開工作室,什么淘寶店啊,美妝啊,畫室啊,等等,人來人往,貨來貨往,租住真的不舒服。
    ?
    翠園下面的新天地BLOCK商業街有15-230㎡的商鋪,有人會說在,這么密集的公寓,人這么多,那下面的商鋪肯定生意好吧。
    還真不一定,從海亮下面的商鋪情況來看,也是頻頻轉讓,生意慘淡。
    一方面,大量的小鋪子出租,小商販又不管規劃,各干各,導致大量的業態重合,同一條街,理發店好幾個,大家爭得你死我活。
    另一方面,底商都是偏基礎的底層消費,小超市,小吃店,人均消費可能都不超20塊錢,營業額都普遍偏低。
    ?
    由于不像集中商業有規劃有特色,租客們對樓下的這些小店消費意愿并不強。
    ?
    綜合來看,翠園最值得關注的還是住宅,但新住宅估計要到年底了。
    (展開全部)

    名門翠園名門翠園

  • @ok 2天前

    翠園現在主要在銷售的是公寓,有平層有loft公寓,有精裝有毛坯,1w1-1w7的價格跨度,如果作為投資,每個月的租金是否能補貼到月供,如果不能剛好補貼到月供,那么這個公寓還適合作為投資嗎?

    住宅,1#地塊云鼎苑,占地面積48畝,建筑面積15萬㎡,容積率3.47,規劃6棟住宅,11-32層,戶數600多戶,底下兩層停車位,車位比1:1.5(可租可買),產品以大面積為主,106-200㎡的三室到四室大平層,在18年11月已推出房源300多套,剩余的300多套目前正處于排號認籌期。

    據知,翠園規劃10個地塊中,包含6塊住宅用地,2塊商業用地,2塊安置區用地。其中2#地塊是屬于后期地塊,目前這塊地有沒有拿到,也不確定。2塊安置用地,其中一塊確定位置,昨天去項目看房子,也沒有說明另外一塊安置區的位置,聽說是當前1#地塊中的5#和6#樓棟是之前的安置區,現在是被改成了住宅用地,如果是改成了現在的住宅用地,就少了1塊安置用地,當前的1#地塊會相較純粹,也沒有底商。市政公園現在已經完工,去看的時候,感覺還是很不錯的,住宅還是可以考慮。(展開全部)

    名門翠園

  • 2019-11-02 21:45

    最近說5#6#樓開盤,原來是安置性質土地,已經變更了,有確切消息嗎?如果是商品房,想入手,有人建議一下唄!

  • 整形咨詢 2019-10-31 14:10

    翠園大面積的下個月開盤,但是聽說里面有安置房,大家有沒有知道的?名門很缺錢,有沒有資金鏈斷裂的風險?

  • 疙瘩湯 2019-10-27 10:02

    又因為騙客戶,代簽借款合同上小莉幫忙了

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