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萬科民安江山府(璞樾苑) 正常 待售 住宅 品牌  地鐵  精裝修  

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萬科民安江山府(璞樾苑) 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 阿貍 2019-02-26 00:27 查看全文

    萬科、民安,應該是萬科進駐鄭州合作最多的本土企業了。萬科民安云城、萬科民安星辰、萬科民安三度湖山等多個項目一起合作開發建設,產品規劃上也相對可以。
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    萬科民安璞樾苑(萬科民安江山府)是萬科民安合作的有一個新項目,但土地命運也是異常奇葩坎坷的,移主了好多次,最終找到現在的主人——萬科民安,也算對得起這幾次移主經歷。但兩家合作基本上將依然延續以往的合作模式,整個項目的操盤運行還將以萬科為主。
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    項目位于鄭州·北三環金杯路交會向北約500米路西,總占地面積總建筑面積307257m2,容積率3.99,綠地率25.48%,限高100米,隸屬行政區惠濟區管轄范圍。
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    萬科民安璞樾苑占地還是屬于王寨村的城改用地,從最新的規劃圖上可以看到,項目的北邊規劃的有一塊小學用地,東北角是變電站;地塊的南側是宜家商場及建材家具城,臨近國基路地鐵3號線,算是標準的地鐵盤。
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    整個一期規劃有12棟(34F)高層,1所幼兒園(1982.52m2),部分樓棟涵蓋底商。小區商業面積約為5432.96m2,整個項目基本上定位為剛改、改善社區。戶型設計分別以110m2、142m2、177m2為主。兩梯兩戶的設計,精裝交付,具體精裝交付標準暫定,多少會參考一些萬科世玠的交付標準。
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    售樓部裝修基本上接近尾聲,現在還不具備完全的接待能力,預計要到3月底左右才能達到真正的接待條件。預計開盤價格不會特別低,第一、本身兩梯兩戶的產品設計在整個市區都幾乎比較少見,舒適性高;第二、臨近地鐵口,交通便利;第三、項目周邊規劃有教育用地,配套升值;第四、臨近宜家商場,雖有弊端,但生活也會增加一定便利性,如萬達周邊樓盤一樣;第五、萬科品牌,精裝修設計,雖然目前有些項目相比其他城市差強人意,但萬科品牌號召力依然還是有的。
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    綜合區域、配套、環境、品牌、舒適性等多方因素,而且首付壓力不大,面臨改善的朋友,后期留意一下,預計今年上半年入市。
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    萬科民安江山府(璞樾苑)萬科民安江山府(璞樾苑)萬科民安江山府(璞樾苑)萬科民安江山府(璞樾苑)

  • 壹碗飯 1天前 查看全文

    萬科民安江山府是北三環片區少見的改善盤。民安是繼美景之后,萬科進入鄭州合作最多的本土企業,比如萬科民安云城、萬科民安星辰、萬科民安三度湖山等,產品力都不錯。
    萬科品牌、精裝修交付這一點無需多說:
    第一、兩梯兩戶的產品設計,在鄭州屬于少見,舒適性高;
    第二、擁有地鐵3、4號線的加持,緊鄰地鐵3號線,臨近地鐵口,交通便利;
    第三、項目周邊規劃有教育用地,現在和省實驗學校國基路小學已簽約。江山府的交付時間2021年10月底,學校是2022年9月投入使用,那么項目交付后第二年便能入學。而周邊教育配套設施也比較完善,有八聯合國際學校、鄭州市第十二中學、江山路第一小學、鄭州市第七十七中學。
    關于旁邊就是商業綜合體——宜家。說實話,這既是個好事兒,但是也有一定的影響。好就好在這里大概率會成為正個片區最熱鬧的商圈,但是毫無疑問,地鐵口加上商業,未來的交通壓力和人群的嘈雜不可避免。再加上項目東北角的110千伏變電站,和東側一路之隔的建材市場,短時間內都不可能外遷或者拆除,也對于項目的整個小環境有一定的影響。
    總的來說呢,就是在一定程度上,江山府周邊短時間內缺少競品,對于喜歡主城區的改善人群來說,可以考慮。
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  • 保利海德公園-1551.7575.671 2020-02-17 11:23 查看全文

    前期因為宜家關注了這個項目,覺得離宜家近,但是后來發現更吵有點堵,見仁見智吧,我覺得金水區惠濟區兩個區域都可以享受到這個福利,這個項目價格訂的有高,在惠濟區基本上是價格頂尖了,后續升值乏力(按照目前惠濟區的發展基本沒有空間)。目前注重品質可以考慮下保利海德公園這個樓盤,還不錯。三城規劃開發,潛力大,配套完善!

  • guhfgvf 2020-01-27 21:22 查看全文

    事實證明,宜家對一個樓盤來說,真的沒卵用。

    宜家也就之前宣傳的時候讓人憧憬了下,經過開業排長隊后,現在完全冷下來了。

    實地去看了下,宜家對一個區域的價值提升真的有限。
    從城市形象看,大方塊黃藍的集裝箱往那一放,真不好看,周邊該啥樣還啥樣,沒啥帶動作用。

    從實用性來看,就圖新鮮開業看一次,很多人可能一輩子就去個兩三次吧。
    也沒見建好后周邊房價有啥異動。
    建個宜家,真心還不如建個公園,既能帶動環境,還能運動遛彎。
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    因此,個人覺得以宜家為賣點的江山府,是一個很不劃算的CEO項目。

    暫且不論小區正南天天看個大黃藍盒子,視野效果如何。
    我們來探討一個問題:為高額附加值買單是否劃算?
    無論是江山府還是世玠,價格高的很大一個原因是精裝修加價的高。

    確實,這些裝修有些是實實在在的東西值那么多錢,但也有不少是萬科的討巧,一些小小的貼心設計,讓人覺得很值。
    但我個人覺得買東西還是要看東西本身,比如買月餅就看月餅好吃不好吃,而不是包裝如何。

    同理,衡量一個房子最大的價值,還是地段,如果在一個低價地段上靠裝修、品質、景觀堆了很高的價格,那是不劃算的。

    而萬科江山府就呈現這樣的特征。

    我們應當警惕任何一個區域的突出高價盤,如果不是因為地塊特別低密或產品形態是別墅之類的導致的高價,那么房屋價值往往后期容易貶損。

    買房子而不是買裝修。
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  • 王靜 2020-01-20 10:43 查看全文

    看看金科為了不賠違約金,粗制濫造的裝修。
    你就會覺得萬科還是有良心的了。
    請搜索金科城進去看看,都鬧出人命了
    萬科城的房子和園區景觀設置 還有物業,跟金科比后 我真覺得萬科太良心了

  • ???? 2020-01-15 15:51 查看全文

    那你簽了嗎

  • 掐指一算 2020-01-15 11:40 查看全文

    萬科真黑啊,延期交付賠償萬分之0.01。。全球最低。這萬科走的是鄭州標準商品房買賣合同嗎?還是自擬的合同?

    萬科民安江山府(璞樾苑)

  • 2020-01-13 11:02 查看全文

    已入手,業主群在哪里?

  • ???? 2019-12-31 14:38 查看全文

    已買,希望萬科別讓失望,業主加群

  • 宇琛 2019-12-21 16:23 查看全文

    外來的大開發商中,大家一直都對萬科予以肯定。今天到萬科民安江山府,看到售樓部外面的宣傳標語“萬科,重新定義改善”,還以為是個非常優質的改善盤,可能是抱得期望過高,一步步了解之后有點小失望。

    項目北邊是規劃的安置小區和變電站,東邊是家具批發市場,還有一塊規劃中的商業用地,據說是綠地的,南邊的宜家距離有太近,節假日逛宜家的人流量太多,王寨街上停放的車輛也不在少數,后期小區周邊氛圍差強人意。

    不過交通和配套都很成熟,北三環,金杯路,國基路,同時還享受普羅旺世社區的一些商業紅利。

    售樓部的挑高大堂將來是社區主出入大門,包括兒童娛樂區和洽談區,都做得非常符合改善客戶的口味。精裝修那一道工法展示墻,看著也是非常喜人,各種小細節都能體現尊貴感,人臉識別,智能電梯,寵物提示系統,靜音門鎖,170平的戶型配備中央空調,大客廳和大陽臺,真香。

    小區內部配套底商和幼兒園,小區內景觀綠化也做得不錯,樓間距也挺寬,但是戶型設計真是把人看笑了,140+的大戶型,廚房的門只有60cm寬。

    目前在售3/4/7/10/11#樓,5/6/12#三棟樓預計明年加推,最小面積109㎡,首付60萬起,直接過濾掉了剛需客戶,可以說后期小區內的居住氛圍會很不錯,雖然周邊大環境不是太好,戶型設計也沒有太大的亮點,不過最起碼從精裝修和園林綠化上看到了萬科的誠意。
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  • 萬科民安江山府(璞樾苑)
  • 均價: 21000 元/㎡
  • 開盤時間: 2019年5月29日開盤
  • 交房時間: 2021年10月30日交房
  • 地址: 惠濟區 河南省體中心  北三環金杯路交匯處北約500米
  • 開發商: 河南民信置業有限公司
  • 咨詢電話: 037160117777
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