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近期關于一些樓盤維權事宜,米宅已經在相關樓盤頁面做了置頂點評供大家討論,并且米宅也參與了解并會繼續跟蹤,因為出現大量內容重復的維權帖子,影響了更多人的閱讀體驗,所以米宅近期暫時調整部分樓盤的點評不在總列表顯示,如需了解請進入樓盤詳情頁查看。
  • 房產評論師
    唱唱反調 發表話題 [綜合] 深圳樓市再迎利好,取消豪宅稅! ?
    5小時前
    最近深圳的樓市利好有點多啊。
    ?
    深圳“豪宅稅”征收標準迎來重大變化。從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅,滿兩年可免征增值稅,而不再問總價。
    ?
    所謂豪宅稅,其實是市場相對普通住房價格標準的一種提法,即超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠,在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。

    之前的豪宅稅相當于增值稅,大約為總房款的5%。
    ?
    一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子,如果按照此前高于470萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳33萬左右。
    ?
    在房價高企的深圳,按總價征稅,真是重稅啊,普通剛需都要被薅一大把羊毛。
    ?
    取消豪宅稅,客觀上會刺激部分交易需求。無論是認購新房還是二手房,都會因為此類政策直接或間接的影響,而出現交易上升的現象。
    ?
    房產上的稅種實在太多了,與其說高房價,不如說高稅收。

    契稅至少1%,增值稅稅率為5%,個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

    還不算中介費,銀行評估費,工本費什么的。
    ?
    二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。 結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。
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    稅收會扭曲資源的配置(無論是生產者、消費者都進行了次優選擇),是社會福利的凈損失。
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    要想降房價,首要降稅(地價也是稅收的一種)。
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  • 普通會員
    房價死不休, 點評 保利文化廣場
    6小時前
    保利公寓的土地性質如下圖:辦公性質
    保利文化廣場
  • 普通會員
    煙花凋零的一瞬間 點評 綠都瀾灣
    6小時前
    想進瀾灣業主群的鄰居可以加我微信號 一三五二三四九八六七九 備注瀾灣業主
  • 普通會員
    陽光城麗景公館 點評 陽光城·麗景公館
    9小時前
    \ud83c\udf87目之所及皆是風景
    \ud83c\udf91定制生活更美界面
    \ud83c\udfe0西三環建面約90-129㎡奢闊三房
    —?陽光城·麗景公館?—
    ?Tel:18838120840
  • 普通會員
    朱朱 點評 旭輝有園
    10小時前
    在南區精裝修,小高層交房這么早的獨此一家。
  • 普通會員
    保利郭亦可 點評 公園世家
    10小時前
    ?保利文化廣場,是由國資委管理的大型央企保利集團投資開發。位于高新區核心老城區中心區域,屬河南省A類重點項目,緊鄰主干道科學大道中心商務區。毗鄰外國語高中、863軟件園、鄭州大學、河南工業大學等,擁有近20萬穩定客群。保利六大資源 生活主場,高新核芯 財富未來,多維交通 暢達全城, 實現城市價值,與美好生活同行。
    項目總占地約280畝,地上建筑面積約130萬㎡,內部規劃保利總部大廈、國際頂級保利拍賣、保保利國際影城、保利綜合書城、保利和熹健康生活館、保利和樂青少年宮、保利若比鄰商業等,以“文化廣場”保利廣場系,打造“與美好生活同行”的品質產品。
    涵蓋建筑面積約30m2~130m2靈動鋪面 集優業態
    26~52m2平層及loft 明年交房 幸福先行
    咨詢熱線:【15638199137郭亦可】
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  • 房產評論師
    Q 發表話題 [綜合] 鄭州8號線和3號線二期最新進展。
    13小時前
    8號線一期工程經過高新區、金水區、鄭東新區、中牟,線路起點于天健湖,主要是沿著科學大道、瑞達路、甜園街、東風路、龍湖中環路、中興路、商都路等,最終的終點是綠博園站,全長為50.63KM,全部為地下線,設置車站27座,全部為地下站,并且新建梧桐街停車場、莆田車輛基地,東風路主變電站,綠博大道主變電站。

    另外8號線為軌道交通制式,雙線,速度目標100KM/小時,采用6 輛編組 A 型車。計劃開工時間2020年,2024年通車運營,總工期為5年,總投資為310.1949億元,其中環保投資13586.95 萬元,約占工程總投資 0.44%。

    2019年4月,發改委發布的文件8號線43.3KM,一共只有23座地鐵站,只到銀屏路站,當時說的是天健湖涼了,而本次方案又向西延長了4站,照顧了一下天健湖的小心情,分別是鄭州大學站、西四環站、輕工業學院站、天健湖站。

    同樣選擇了三個停車場,分別是梧桐街的停車場,占地面積約23.2公頃,停車場南北約1100m,東西約100 m;圃田車輛基地位于京港澳高速以東、鄭汴物流通道以南,南北約1300米,東西約300米。

    3號線二期位于經開區,計劃 2019 年開工,2022 年通車運營,總工期為 3 年。工程總投資為 38.009 億元,其中環保投資 1491 萬元,約占工程總投資 0.39%。

    3號店二期工程為一期工程的南延,沿經開第十七大街、經開第十五大街走行,南止于經南十五路站,線路長約6.305km,設站4座,均為地下線,主要服務區域為濱河國際新城。
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  • 房產評論師
    小頑童 點評 恒大未來之光
    12小時前
    恒大未來之光城市展廳于上月19日開放,節奏挺快。

    今年7月份摘地,現已準備好收割的鐮刀。

    速度方面雖然比不上五星期的碧桂園,但項目周邊也確實荒涼至極。

    除了通順的柏油路之外,只剩下一望無際的田野。

    項目位于鄱陽湖路與荊州路交會處周邊,總規劃占地約2200畝。周邊規劃的是領事館區,很高大上,只是不知猴年馬月得以落成。

    恒大也是誠實,直接告訴你這是未來之光。最近幾年,周邊想要看見燈火那是有些難。

    周邊還規劃有約1830畝得馮莊文化公園,以及11/13/17三條地鐵。

    項目共分4個地塊開發,分別為天和,地和,人和,樂和。

    計劃首開地和5號院(5棟15-17小高層)、6號院( 11棟16-17小高層),樂和6號院(9棟15-17小高層)和人和1號院(6棟23-25高 層),面積為76-128㎡,精裝修交付。其中86-108㎡三室占比較多,約7成左右。

    這個片區雖然規劃的高大上,但開發周期過長進而造成不確定因素也較多。

    較早成熟的北港已經從高位的11000跌至目前的9000+,近兩年都已不再蹦跶。

    規劃先行,起點較高的南港現在也是叫苦不迭。只能靠從南邊地市忽悠,用大巴車往售樓處拉人。

    恒大如想再現當初開封恒大未來城數千人搶房的場面,估計得市場價打五折。
    (展開全部)
    恒大未來之光
  • 普通會員
    surprise 點評 萬科城
    12小時前
    湖心島西北方向規劃的那條路正對的是哪棟樓呢
  • 普通會員
    悠揚悠悠揚 點評 宏江中央廣場
    12小時前
    昨天晚上8點多從宏江中央廣場位于棉紡路上的售樓部門前經過,都這個點了人還是不少的,門口的拓客拉著意向客戶在聊區位和地鐵,熱度并沒有隨著夜幕的降臨而消減,看來購房者看重的還是地段!除了地段還是地段!
    項目位于棉紡路上,東邊挨著就是棉紡路上的丹尼斯,中間隔了一條嵩山路是蘇寧易購,再往東靠近棉紡東路的方向就是鄭大一附院和河醫立交。嵩山路往北可以上農業路高架,往南可以去碧沙崗坐1號線,西邊兩站路是王府井和錦藝城的商業綜合體,雖然比不了大衛城,但是也是西區人民熱衷于周末來消費的主要戰場,項目旁邊的臨街商業也一直在做,看著還不錯。整體看下來,現成的商業有,將要交付的商業也有,雖然都不是高大尚,甚至有點落灰接地氣的感覺,項目對面老國棉的老破小,說實話不是老鄭州真是看不上眼,但這不正是中原的老城區,老國棉的感覺嗎?
    因為天黑沒有拍照,看的出來容積率建的還是比較高的,而且西邊有一棟樓和后面已經交房的樓棟樓間距小的可憐,后期的居住體驗想必是不會太好。
    總結一下,在這個位置買房子,你買的是地段和地鐵,說白了就是撿現成的,不要有太高的期望,最大的賣點其實就是一條一號線(5號線要繞一圈),商場是挺多,關鍵也不是天天去逛,只能說有了會方便,看著心里踏實。就好比你守著池塘害怕沒有魚吃一樣的道理,不要期望太高,期望越高失望越高,知足常樂最好。這次聊得是外圍,下次再聊聊內在。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    小頑童 點評 萬科榮成蘭喬圣菲
    12小時前
    時隔近兩年時間,萬科蘭喬圣菲東地塊高層產品再度問世。

    由于合作方與zf之間遲遲沒有把地下空間方面的相關手續解決,導致東地塊高層不得不以準現房銷售。

    目前這五棟高層已經封頂,三棟的外立面已經呈現,精裝修交付。戶型面積和西地塊相差不大,包含124㎡、128㎡、150㎡、168㎡、170㎡等幾個戶型。

    西地塊高層可以選擇毛坯,也可以選擇精裝,東地塊則全部精裝。

    簡單看了下,精裝標準不算低。廚衛潔具采用科勒、TOTO、伊萊克斯等品牌;170㎡的戶型,基本實現了全屋吊頂,室內還有除霾新風系統;好包含玄關柜、鞋柜、背景墻等配置。

    另外,入戶大堂的墻面和地面都是選用的天然石材,很有質感。

    可以說,東地塊高層產品比西地塊更有優勢,并且距離鄭汴中央公園較近,能看見里面的湖水。不過,西地塊高層距離規劃的8號線地鐵口更近一些。

    據置業顧問講,預估售價11500元/㎡左右。另有精裝別墅在售,因面積和位置有異,自900萬至2000萬+不等。

    也不知道說這個項目命好還是命差,一期別墅趕上綠博的光輝時刻,開盤即清盤;

    西地塊高層趕上冷熱交替,以10500/㎡均價,馬虎賣完;

    東地塊高層遇上黑暗時刻,周邊蜂擁降價,嚴重受阻。

    一邊是金科博翠書院小鎮和康橋香溪郡在以9000和9500左右價格兜售,一邊是普羅理想國小高層14800高高在上。

    一半是海水,一半是火焰!

    最慶幸的是攪屎棍融創觀瀾壹號高層已經售完,對同仁來說也算個好消息吧。
    (展開全部)
    萬科榮成蘭喬圣菲
  • 房產評論師
    Q 點評 萬科世曦
    13小時前
    萬科世曦,農業路與京廣路交匯處東北方向。

    該項目總占地面積為50畝,容積率為5.19,總建筑面積為16.5萬平方米,一共是三個地塊,兩個地塊為安置,一個地塊是住宅,住宅地塊成交單價為1225萬/畝,樓面價為3621元/平方米。

    50畝的地塊不算大,但是貴在三環內,規劃了9棟高層,并且配件兩層底商和1萬平方米的市政公園,戶型面積區間從90平方米、96平方米、117平方米、142平方米,主力戶型是96平方米的三房,占比約4成,其次是117平方米的三房,占比約3成,整體偏改善。

    這個項目優劣勢非常明顯,猛一聽名字萬科世曦,還以為和萬科世玠是孿生兄弟呢,但是相差甚遠。

    項目最核心的優勢是地段,農業路與京廣快速路交匯處,屬于三環內,另外項目西側規劃了一個一萬平方的楸樹公園,出行也十分便捷,周邊有三個地鐵口,1號線的五一公園站、5號線的月季公園站、3號線的農業路站,以及農業路高架橋和京廣快速路,周邊的配套也比較齊全。

    項目的缺點也非常明顯,先天條件地塊小,只有50畝,再加上5.19高容積率,住起來一定不會很舒服,外在條件高架橋和鐵道是硬傷中的硬傷,產品逆天的糟心。這個項目有2T6也有3T8的筒子樓,預計價格16000元/平方米。
    (展開全部)
  • 普通會員
    鄭書濤 點評 正商生態城
    14小時前
    啥都不說了,自己去實地看看,是真的不錯,從價格到環境,規劃,喜歡抬杠的朋友來看看
  • 房產評論師
    Q 發表話題 [政策] 耿直男孩、中國好老鄉、白衣騎士、接盤俠孫宏斌又講話。
    13小時前
    孫的講話包含一定的風向,讓我們好好看看。

    1、不讓經濟過度依賴房地產,或許是國策。

    房地產這個行業太重要了,這個行業以及相關行業在GDP占到30%,這個行業賣地收入加上稅收占財政收入的40%,這個行業的貸款,占28.9%,加上其他行業貸款,用房地產抵押,是50%。

    所以房地產很重要,占用的資源太多,改變經濟過度依賴房地產,已經是一個國家的戰略。

    2、調控放松?這不太可能

    新形式就是調控,第一句話是錢不能去房地產,第二句話是房地產不能作為刺激經濟的工具,第三句就是這一輪調控加上上一輪限價,這是一個長期的行為,所以這一輪的調控會議持續很長時間。

    3、16萬億規模或許會保持許多年

    未來房地產整體規模,原來我們說60%多,將來還要達到80%,2030年達到70%,這個空間還是挺大的。

    一個是城市化需求,另外一個是改善性需求。10個人當中,5個人想要改善,一半的人想要換房子,16萬億的規模還需要保持很多年。

    4、從搶增量到搶存量

    2007年,這個行業是3萬億,2010年是4萬億,到2011年是5萬億,而從2007年2019年,漲了5倍,從2011年到現在漲了3倍。

    所以未來的房地產市場將會從搶增量到搶存量,這是一個很大的變化。過去的十年從3萬億增加到15萬億,增加了5倍,增加了12萬億,12萬億就是全球的汽車市場,全球汽車市場就是2萬億美元。

    5、結構性風險在于一二線城市與三四線城市

    一二線庫存本身就小,這一輪去庫存基本把一二線去沒有了,然后2016年10月份限價,限的是一二線城市,強三線城市,現在已經沒什么庫存了,所以持續倒掛。

    一二線通過去庫存加上限價,沒有風險,只要出來就能賣掉,所以一二線沒啥風險。

    剩下的風險擠到了三四線城市,四五線城市,低線城市的風險增加了很多。

    6、嚴厲組合調控,讓行業風險更小

    因為庫存大概都在一二線城市,房價如果漲,但是地價漲得比房價還快。所以限房價對這個行業是好的,即使有泡沫也罷,沒有泡沫也罷,我們好干了,最起碼風險性小。

    而且現在好就好在,現在的調控已經把zf的期望值也調下來了。

    原來房價跌了,zf的地價不降,隨便出來的地價起價你算一下賬,都是虧錢的。

    所以zf現在慢慢把期望值也降下來了,反過來,未來房價限價是把風險給弄好了,限負債總額讓這個行業的杠桿率降下來了,所以這個行業我覺得會更好一點。

    7、品牌、產品、服務是綜合競爭力

    第一個是庫存,庫存少,談不上競爭力;第二是品牌、產品、服務,這是競爭力;第三個是堅定的布局消費升級,比如文旅、文娛、教育、醫療、大健康。

    多聽多看孫宏斌講話。
    (展開全部)
  • 普通會員
    穗子 點評 正商家河家
    16小時前
    一期頂復能入手嗎?一萬九千多
  • 普通會員
    z427 點評 碧源月湖
    16小時前
    深秋當時,相約月湖。
    碧源月湖碧源月湖碧源月湖碧源月湖碧源月湖碧源月湖碧源月湖碧源月湖
  • 普通會員
    黨永 房產&金融136****8299 點評 富田城·九鼎華府
    17小時前
    目前在售1# 4# 99平 115平 125平 均為三室兩廳兩衛且戶型一樣 單價13000
    加推6#樓 99 115平 單價11000起
    可以首付分期,三萬訂房 ,余下三年六次
    首付30%可多優惠4個點,單價便宜400-700
    其中6號樓比1號樓、4號樓便宜1000元/平(為什么便宜:1. 9月底首次開盤的1、4號樓,定價較高去化慘淡,再次加推6號樓定價接近于市場;2.相比較其他樓棟,6號樓接近于鄭西高鐵鐵路,也許有噪音的擔心)
  • 普通會員
    蔣小姐 點評 碧桂園天麓
    18小時前
    價格多少啊?
共 53247 個點評 1234567891011 3550
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